Большинство сделок на вторичном рынке офисной недвижимости – инвестиционные

Как отметила в комментарии БелаПАН аналитик компании «Твоя столица – Управление проектами» Ирина Будкевич, уровень покупательской активности продолжает оставаться низким как на первичном, так и на вторичном рынке офисной недвижимости.

По итогам июля средняя стоимость предложения 1 кв. м на первичном рынке офисов зафиксирована на уровне 1.614 долларов за 1 кв. м, что на 2% ниже уровня предыдущего месяца. Однако по отдельным проектам наблюдалось снижение цен на 100-200 долларов за 1 кв. м, или на 7-12%. Диапазон июльских цен предложения для класса «В» составил от 1.350 до 2.600 долларов за 1 кв. м с НДС при средней цене предложения на уровне 1.746 с НДС; для класса «С» – от 1.250 до 1.700 при средней цене предложения на уровне 1.437. В целом же за 2015 год снижение цен на рынке долевого строительства составило 22%.

За семь месяцев 2015 года на вторичном рынке офисной недвижимости средний уровень цен предложения 1 кв. м для класса «В» снизился на 23%, для класса «С» – на 25% и по итогам июля 2015 года составил 1.810 и 1.620 долларов за 1 кв. м с учетом НДС соответственно. Приемлемыми для рынка ценами в настоящее время можно назвать 1.600 – для класса «В» и 1.350 – для класса «С».

Как отметила И. Будкевич, «основной объем текущего рыночного спроса сформирован офисными помещениями площадью до 100 кв. м. Особым спросом пользуются помещения малого метража – до 50 кв. м. Из-за их малой площади они пользуются большим и стабильным спросом как среди инвесторов, так и среди компаний-арендаторов».

В целом, по оценкам специалиста, уровень покупательской активности на рынке офисной недвижимости остается низким. «Основными причинами выступают нежелание бизнес-общественности замораживать крупные финансовые активы, приобретая офис в собственное пользование. В настоящее время, когда арендные ставки уже существенно снизились, а на уже и так насыщенный офисами рынок выходят все новые и более качественные объекты, компаниям гораздо выгоднее снимать для себя офис в аренду. Сегодня большинство совершаемых сделок на вторичном рынке офисной недвижимости – это инвестиционные сделки», – отметила Будкевич.

По информации специалиста, с начала 2015 года средняя арендная ставка на торговые площади в Минске снизилась на 27% и по итогам июля составила 24 евро за 1 кв. м с учетом НДС.